3 études indispensables à faire avant l’achat d’un terrain

Réalisez une étude géotechnique G1 pour évaluer la qualité du sol

Cette évaluation aide à anticiper les problèmes liés à la stabilité du terrain. Un spécialiste, appelé géotechnicien, est sollicité pour mener cette étude de sol. Son expertise est requise pour s'assurer que le sol peut supporter les futures charges de l'infrastructure attendue. Une fois la vérification terminée, les informations fournies sont primordiales pour planifier correctement les travaux et prévoir les éventuels obstacles liés aux caractéristiques du sol. De plus, l'étude de sol G1 permet d'identifier les risques naturels. Parmi ces derniers, on retrouve les glissements de terrain, les mouvements de sol et les risques d'inondations.

Si l'une de ces menaces est présente, des solutions spécifiques doivent être envisagées. Par exemple, un espace sujet aux inondations requiert une approche particulière dans le choix des matériaux de construction et des systèmes de drainage. Les recommandations obtenues à l'issue de cette analyse sont alors à prendre au sérieux. Si des ajustements sont requis, le coût des travaux pourrait augmenter. Par conséquent, optez pour la réalisation d'une étude géotechnique G1 avant d'acheter un terrain et de vous lancer dans des travaux de construction. Cela vous évitera de faire face à des réparations onéreuses qui auraient pu être évitées.

Effectuez une étude de faisabilité environnementale avant l'achat du terrain

Vous devez effectuer une étude de faisabilité environnementale afin de connaître l'état du terrain d'un point de vue écologique. Elle concerne notamment la recherche de contaminations possibles qui pourraient influencer l'usage prochain du site. Un professionnel certifié réalise cette étude et identifie les éventuels risques environnementaux. Parmi ces dangers potentiels, on compte les pollutions par des substances chimiques, les résidus pétroliers ou encore des déchets industriels enfouis.

Réalisez par ailleurs une étude nommée Phase I ESA, qui consiste en une évaluation des antécédents de la zone. Ce processus inclut l'examen des précédentes utilisations de l'emplacement, comme la présence d'une ancienne station-service ou d'une usine chimique à proximité. Ces activités peuvent laisser des traces et nécessiter des opérations de nettoyage avant toute nouvelle construction.

Si des signes de contamination sont détectés, vous devez prévoir des mesures correctives, ce qui pourrait retarder le projet de construction ou en augmenter le coût. L'analyse environnementale permet aussi de vérifier l'impact du terrain sur la faune et la flore locales. Un bâtiment sur un espace protégé ou qui abrite des espèces menacées pourrait exiger des permis supplémentaires. Il vaut mieux donc anticiper ces éléments pour éviter les mauvaises surprises une fois le projet lancé.

Vérifiez les contraintes administratives et légales du terrain

Consultez tout d'abord le plan local d'urbanisme (PLU) qui vous aide à connaître les règles de construction applicables au terrain choisi. Il peut s'agir des hauteurs maximales de construction, des distances à respecter par rapport aux routes ou aux voisins, ou encore des matériaux autorisés pour le chantier. Contrôlez ensuite la présence de servitudes. Ces dernières peuvent limiter l'utilisation du terrain de plusieurs façons. Une servitude de passage donne par exemple à un voisin la possibilité d'emprunter une partie du terrain pour accéder à sa propriété.

De son côté, une servitude de vue impose une distance à respecter pour l'agencement de fenêtres qui donnent sur le terrain à proximité. Ces restrictions doivent être comprises et prises en compte avant l'achat pour éviter des désagréments par la suite. Assurez-vous enfin que le terrain est viabilisé. Cela implique de vérifier les autorisations déjà en place ou à obtenir, notamment celles liées aux réseaux d'eau et d'électricité. Si le terrain se trouve dans une zone à risques, vous devrez probablement prévoir des démarches supplémentaires pour recevoir les autorisations requises pour la construction.