Des entreprises telles que Expat Immo facilitent votre parcours d’investissement locatif sans que vous ayez à vous déplacer.
Les avantages d’un investissement locatif pour les expatriés
Construire un patrimoine immobilier pour la retraite, bénéficier de revenus supplémentaires, ou établir une résidence future sont parmi les motivations pour les expatriés d’investir dans l’immobilier en France.
Pour ceux habitant loin de la France, excepté près de la Belgique avec un intérêt pour Lille, il est souvent essentiel d’être accompagné pour investir dans l’immobilier.
L’absence physique est un obstacle notable à surmonter dans le processus d’investissement immobilier.
Que ce soit pour la sélection du bien, les visites ou l’acte d’achat, ne pas être présent en France représente une contrainte significative. Bien que les visites de propriétés puissent se faire virtuellement, la partie financement peut présenter des défis.
Même avec un décalage horaire important, il reste possible de bénéficier d’un accompagnement complet tout au long de son projet d’investissement.
Investir dans l’immobilier, une option sûre pour les expatriés
L’attrait pour l’investissement locatif demeure intact chez les expatriés, malgré ses défis. Ce type d’investissement est privilégié pour son potentiel à créer un patrimoine durable ou à générer des revenus supplémentaires grâce à l’effet de levier du crédit immobilier.
L’investissement immobilier est considéré comme un havre de sécurité, offrant une meilleure stabilité comparé aux marchés boursiers, assurances-vie ou sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Il permet également de maintenir un lien affectif avec la France, envisageant même un éventuel retour, tout en s’appréciant avec le temps pour un rendement constant.
Le parcours de l’investissement locatif pour un expatrié
Le cheminement vers un investissement locatif réussi pour un expatrié se divise en plusieurs phases essentielles : la recherche du bien, son financement et son acquisition, suivis par la gestion de la propriété. Une phase supplémentaire de rénovation peut aussi s’ajouter si nécessaire.
À chaque étape, le recours à des experts du domaine s’avère bénéfique pour naviguer les complexités du processus.
1. Trouver le bien idéal
La première étape vers l’investissement immobilier en France commence par la recherche du bien adéquat. Les outils en ligne, les agences immobilières, ou l’engagement d’un chasseur immobilier peuvent grandement faciliter cette démarche. L’avènement des visites virtuelles a révolutionné l’accès aux propriétés, permettant une exploration détaillée sans nécessiter de déplacement physique.
Précision du projet d’investissement
Avant de se lancer, il est crucial de définir précisément les objectifs de l’investissement : recherche de rendement locatif, acquisition d’un bien à forte plus-value potentielle, achat d’une résidence pour un futur retour en France, ou encore, choix entre location meublée et non meublée. Assurez-vous que votre conseiller immobilier saisisse l’essence de votre projet pour cibler des biens répondant à vos attentes financières et personnelles.
Les villes dynamiques, présentant une forte demande locative, sont à privilégier pour minimiser le risque de vacance locative et assurer une rentabilité durable.
2. Financement de l’acquisition
La phase de financement est souvent marquée par la recherche d’un prêt bancaire, particulièrement avantageux pour exploiter l’effet de levier financier. Les expatriés peuvent cependant rencontrer des difficultés à obtenir un prêt en raison de leur statut, les banques françaises étant généralement plus disposées à financer leur projet sous certaines conditions. Les expatriés doivent souvent présenter un apport personnel plus conséquent et peuvent se voir proposer des taux d’intérêt plus élevés.
Le recours à un réseau d’expatriés ayant récemment investi ou à un courtier en prêt immobilier peut faciliter l’accès à des conditions de financement optimales, en tirant parti de leur expertise et de leur connaissance du marché bancaire français.
3. La mise en location et la gestion locative
Une fois le bien acquis, il est temps de le mettre sur le marché locatif.
Engager une agence de gestion immobilière simplifie ce processus. Elle s’occupe de tout : de la recherche de locataires à la collecte des loyers et la gestion des éventuels problèmes (entretien, impayés, etc.).
La délégation à des experts vous libère de ces préoccupations, permettant une gestion sereine à distance. Les bénéfices d’une gestion professionnelle sont indéniables, surtout pour un propriétaire expatrié.
Il est conseillé de comparer les offres de plusieurs agences pour trouver le meilleur rapport qualité-prix adapté à vos besoins.
4. Le volet fiscal de l’investissement immobilier
L’investissement immobilier offre de nombreux avantages fiscaux, notamment pour les expatriés.
La location meublée est souvent privilégiée pour sa rentabilité supérieure aux locations vides et pour les avantages du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet une optimisation fiscale significative. Opter pour le régime réel du LMNP peut conduire à une quasi-exonération fiscale des revenus locatifs.
La location meublée séduit par sa rentabilité et sa fiscalité avantageuse, augmentant la demande locative et minimisant les impôts.
Toutefois, la fiscalité des expatriés peut être complexe, variant selon les accords entre la France et le pays de résidence. L’expertise d’un fiscaliste peut s’avérer cruciale pour naviguer dans ce labyrinthe fiscal et exploiter au mieux les nombreuses stratégies d’optimisation fiscale, telles que les lois Malraux et Denormandie, ou la création d’une SCI.
En résumé
Investir dans l’immobilier depuis l’étranger suit les mêmes étapes qu’en France, avec la possibilité d’exécuter le processus à distance grâce à l’aide de professionnels dévoués.
La sélection d’un chasseur immobilier qualifié pour définir le projet et le budget, l’utilisation d’un courtier pour optimiser les conditions de financement, et l’engagement d’un gestionnaire pour s’occuper de la location sont des étapes clés. Ces professionnels facilitent l’investissement sans nécessiter de déplacements fréquents.
L’avantage d’un interlocuteur unique
Opter pour un service d’investissement clé en main peut simplifier le processus, surtout lorsqu’il s’agit de gérer des rénovations ou l’ameublement à distance. Cette approche minimise les défis de coordination avec divers spécialistes et assure une supervision efficace des projets sans présence sur place.
Chez Expat Immo, nous offrons un accompagnement pour investir dans l’immobilier en France, couvrant la recherche de propriétés, les transactions, les aspects fiscaux, la mise en location et les rénovations. Un conseiller unique vous guide à travers chaque étape, fournissant des conseils avisés et un suivi personnalisé.
Cette méthode clé en main évite la complexité de gérer plusieurs intervenants et assure une stratégie d’investissement efficace, prenant en compte l’analyse du marché, les connaissances en rénovation, et la sélection de biens à fort potentiel.
La décision entre gérer soi-même son investissement ou confier le projet à un expert dépend de votre disponibilité et de votre préférence pour la délégation. Le choix est personnel, mais l’efficacité d’un partenaire fiable peut s’avérer inestimable.
