Après une période d’augmentation et une stagnation notable en septembre 2022, les prix au m2 à Paris ont commencé à baisser vers la fin du deuxième semestre de cette année-là. En septembre 2022, le prix moyen du m2 s’élevait à 11 577 €, une légère diminution par rapport aux 11 539 € du mois d’août, soit une baisse de 0,33%. Cette stagnation était peu courante pour la capitale qui avait auparavant connu une hausse rapide des prix immobiliers. Quelques mois plus tard, une baisse moyenne des prix au m2 a été enregistrée dans plusieurs arrondissements parisiens.
Zoom sur la période de stagnation : Les prix immobiliers ont connu des variations mineures, rompant avec la tendance haussière antérieure.
Formule de Calcul du Prix du m2 à Paris : Prix immobilier Paris = Somme des prix m2 de chaque arrondissement / Nombre total d’arrondissements
Prix m2 par Arrondissement à Paris, Mi-2023
En juin 2023, les prix moyens au m2 dans les arrondissements parisiens sont les suivants :
- 1er arrondissement : 12 852 € / m2
- 2e arrondissement : 11 666 € / m2
- 3e arrondissement : 12 560 € / m2
- 4e arrondissement : 13 813 € / m2
- 5e arrondissement : 12 442 € / m2
- 6e arrondissement : 15 540 € / m2
- 7e arrondissement : 14 585 € / m2
- 8e arrondissement : 12 503 € / m2
- 9e arrondissement : 10 999 € / m2
- 10e arrondissement : 9 806 € / m2
- 11e arrondissement : 10 128 € / m2
- 12e arrondissement : 9 564 € / m2
- 13e arrondissement : 9 027 € / m2
- 14e arrondissement : 9 883 € / m2
- 15e arrondissement : 10 085 € / m2
- 16e arrondissement : 11 580 € / m2
- 17e arrondissement : 10 680 € / m2
- 18e arrondissement : 9 893 € / m2
- 19e arrondissement : 8 270 € / m2
- 20e arrondissement : 8 773 € / m2
Comprendre la phase post baisse des prix au m2 à Paris
Prix m2 Paris : La phase de stagnation avant la baisse
Entre avril et septembre 2022 (évolution sur 6 mois)
Cette stagnation des prix que les experts immobiliers avaient constaté entre avril et septembre 2022 était loin d’être nouvelle et avait débuté les mois précédents. Cette variation des prix n’a jamais dépassé les 1%, que ce soit à la baisse ou à la hausse.
Prix m2 Paris : 2 tendances qui peuvent expliquer cette stagnation du prix de l’immobilier à Paris
Les acheteurs sont plus exigeants, ce qui contribue à la stagnation des prix du m2 à Paris
La stabilisation des prix de l’immobilier à Paris est en partie due à la vigilance des acheteurs. On constate que depuis 2 ans les acheteurs sont plus attentifs à la qualité des appartements. Ils font davantage attention aux défauts des biens et redoutent moins de passer à côté d’une offre.
D’une manière générale, les acheteurs ne s’accrochent plus à des biens s’ils n’ont pas le coup de cœur, donc les surenchères se font plus rares ce qui diminue la compétition entre acheteurs. Si les biens sont moins prisés, les prix auront tendance à stagner.
La stagnation des prix du m2 à Paris au mois de septembre s’explique aussi par un phénomène de saisonnalité Les prix du m2 à Paris n’ont pas encore été impactés par l’augmentation des taux d’intérêts. Cela s’explique par le ralentissement de l’activité pendant les vacances. Si moins de gens réalisent leur projet immobilier, l’activité du marché ralentit ce qui fait que les facteurs externes (comme une hausse du taux d’intérêt) prennent plus de temps à faire effet sur les prix.
La saisonnalité (ici les vacances d’été) a donc contribué à faire que les prix du m2 à Paris stagnent. La reprise de l’activité avec la rentrée laisse à penser que les prix devraient remonter mais compte tenu de la hausse des taux d’intérêts, ce seront les prochains mois qui donneront la tendance.
C’est d’ailleurs la raison pour laquelle il est important de se faire accompagner par un profesionnel (cliquez ici pour découvrir une agence de confiance).
Évolution prix m2 Paris : la baisse des prix au m2 à Paris
Prix m2 Paris : Comprendre la baisse des prix immobilier
Recap
– La baisse des prix de l’immobilier à Paris est due à la remontée des taux d’intérêt et à l’inflation
– Causée par des réglementations sur la rénovation énergétique
– La barre des 10 000 euros du m2, a été largement dépassée dans six arrondissements parisiens
– Il y a peu de chances de croire que les prix vont repartir à la hausse sur les prochains mois
