Le marché de l’immobilier d’entreprise en France
L’immobilier d’entreprise comprend les locaux commerciaux, bureaux, entrepôts, etc., et représente 75% du marché immobilier tertiaire en France.
Les principales métropoles françaises, telles que le Grand Paris, Lyon, Aix-Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes, Toulouse, Grenoble, Rennes et Strasbourg, sont les plus actives dans l’immobilier d’entreprise. Les investissements dans l’immobilier d’entreprise en France sont en hausse, avec une augmentation du nombre de transactions de plus de 100 millions d’euros au premier trimestre 2019 par rapport à l’année précédente.
Le marché de l’immobilier d’entreprise français est concurrentiel, avec plus des deux tiers des transactions réalisées après un appel d’offres. L’immobilier d’entreprise offre des rendements nets supérieurs à 4%, des taux d’occupation élevés et une demande croissante, en particulier pour les bâtiments éco-conçus, qui se louent mieux et se revendent à des prix plus élevés.
La tendance vers l’immobilier durable et énergétiquement efficace
La loi Elan fixe des objectifs de réduction des consommations d’énergie des bâtiments tertiaires. Les toitures et façades végétalisées, les espaces verts et les panneaux photovoltaïques sont des pratiques courantes dans la gestion de l’immobilier d’entreprise. Certains matériaux, comme le bois, sont de plus en plus utilisés pour leurs performances environnementales et énergétiques. Certifications et labels sont de plus en plus demandés dans la construction de bâtiments durables. La certification HQE est la plus plébiscitée en France.
Les différentes facettes de la gestion de l’immobilier d’entreprise
Gestion locative
Le gestionnaire locatif ou property manager est responsable de la mise en location des biens immobiliers d’entreprise et de la gestion locative. Il doit assurer la bonne relation entre le propriétaire et le locataire, en veillant notamment au respect des clauses du contrat de bail et à l’entretien du bien.
Gestion technique
La gestion technique concerne les parties communes et les réglementations obligatoires. Elle inclut notamment l’entretien des installations techniques, la mise en conformité avec les normes de sécurité et d’accessibilité, ainsi que la gestion des travaux de rénovation ou d’amélioration.
Gestion comptable et financière
La gestion comptable et financière permet d’avoir un contrôle sur les finances, la comptabilité, les loyers, les charges, les taxes, etc. Elle englobe la gestion des budgets, le suivi des encaissements et des décaissements, ainsi que la réalisation des déclarations fiscales et sociales.
Externalisation de la gestion immobilière
La gestion d’immobilier d’entreprise peut être complexe et préoccupante, c’est pourquoi les entreprises préfèrent confier cette tâche à des professionnels, qui utilisent eux aussi des logiciels professionnels, comme Géofoncier. L’externalisation permet de bénéficier de l’expertise et de l’expérience de ces spécialistes, tout en se concentrant sur son cœur de métier.
Les acteurs et les services proposés dans la gestion de l’immobilier d’entreprise
Property manager
Le rôle du property manager est de créer de la valeur et d’optimiser la performance financière des biens immobiliers gérés. Il intervient notamment dans la sélection des locataires, la négociation des baux, la gestion des travaux et la valorisation du patrimoine.
Asset manager
L’asset manager est un gestionnaire d’actifs qui optimise et valorise les placements immobiliers. Il élabore des stratégies d’investissement, de développement et de cession, en tenant compte des objectifs financiers et des contraintes réglementaires.
Facility management
Le facility management regroupe les services nécessaires au fonctionnement d’une entreprise, tels que la gestion de l’immobilier, l’accueil, la restauration, etc. Il vise à améliorer la qualité de vie au travail, l’efficacité des processus et la maîtrise des coûts.
Formations et outils proposés par l’UNIS
L’UNIS (Union des Syndicats de l’Immobilier) propose des formations et des outils pratiques pour les professionnels de l’immobilier d’entreprise. Parmi les services offerts, on peut citer :
- Des formations techniques et réglementaires
- Des conseils juridiques et fiscaux
- Des outils de gestion et de communication
- Un réseau de partenaires et d’échanges
L’UNIS peut aider les professionnels à gérer les parties communes d’immeubles tertiaires et à se conformer aux réglementations applicables.
Stratégies et défis pour la gestion de l’immobilier d’entreprise
Les entreprises doivent gérer efficacement leurs actifs immobiliers pour maximiser leur valeur et minimiser les coûts. Une bonne gestion de l’immobilier d’entreprise peut aider les entreprises à réduire leurs coûts, à améliorer leur efficacité opérationnelle et à soutenir leur croissance. Les entreprises peuvent externaliser la gestion de leur immobilier d’entreprise à des professionnels spécialisés pour bénéficier d’une expertise et d’une efficacité accrues.
Aspects fiscaux et financiers de la gestion de l’immobilier d’entreprise
Une entreprise peut inscrire un bien immobilier à son actif et déduire du résultat fiscal les annuités d’amortissement et les charges relatives à la propriété. Le régime d’imposition dépendra du type de location, avec le régime des revenus fonciers pour une location de locaux vides et les règles des bénéfices industriels et commerciaux pour une location de locaux aménagés. La cession d’un immeuble détenu par une personne physique ou une SCI soumise à l’IR est soumise au régime des plus-values des particuliers, avec une exonération après 22 ans de détention. Le crédit bail immobilier est une alternative à l’achat d’un bien immobilier, évitant d’augmenter la valeur de l’entreprise et son endettement.
Les services proposés par les professionnels de l’immobilier d’entreprise
Les professionnels de l’immobilier tertiaire conseillent et accompagnent les entreprises dans tous leurs besoins immobiliers, tels que la recherche de locaux, le déménagement et la définition d’un schéma directeur immobilier. Ils proposent des solutions adaptées à l’organisation, à la culture d’entreprise et à l’image de marque des entreprises, en France et à l’étranger.
